业主委员会运作中存在的问题

针对业主委员会未按规定召集业主大会的问题，根据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会每年至少应召集一次业主大会。若业主委员会未履行此职责，业主有权要求召开。若协商无果，业主可以依据《民法典》中关于业主共同管理权利的规定，联合其他业主向有关部门投诉，或依法向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。在此过程中，业主应保留好相关证据，如书面请求记录、业主委员会未回应的证明等。
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从法律角度看，业主委员会成员若有以下行为可能构成违法：1. 未经业主大会同意，擅自决定或改变物业管理事项；2. 利用职务之便，收受物业管理企业或他人的贿赂；3. 挪用、侵占业主共有财产；4. 拒绝接受业主监督，隐瞒或篡改业主大会决议或账目；5. 未履行法定职责，严重损害业主利益。上述行为若构成犯罪，将依法追究刑事责任。
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在业主委员会聘请物业管理企业的过程中，为确保公正透明，业主可以：1. 参与并监督招标过程，确保招标公告的广泛发布和投标企业的资质审核；2. 对候选物业管理企业进行公开评审，了解其服务质量和收费标准；3. 要求业主委员会公布与物业管理企业签订的合同内容，确保合同条款公平合理；4. 定期对物业管理企业的服务进行评价，确保其履行合同义务。